黄埔区社区商业中心设置导引

说明：

1、以上2018年人口数来源，参见“规划对象”的人口数注释。规划期人口数是根据各类规划和城市更新项目服务人口数综合而得[1]，散见于各街道的规划文件及相关资料中。其中，临港经济区范围内部分街道社区的城市更新相对较早，人口增长速度趋于固化，因此，未来人口增长空间有限。如黄埔街道、大沙街道等；

2、本规划数据未分阶段，含整个规划期，即2019-2030年；

3、根据《城市商业中心等级划分》以及《社区商业设施设置与功能要求》等国家系列标准要求，中心城市一般区域人均商业面积1平方米比较适宜，而市级以上商圈所在区域人均商业面积在1.5平方米较为适中；

4、本表中所指应有商业面积，以“人口数*规划人均数”得出，仅指社区商业中心面积，不包括那些以服务外来旅游及商务人口的都市级、市级商圈及其所在的城市商业综合体。因为这些商业综合体在兴建时，就不是基于本地社区居民的商业服务需求而设计建设的，其中的商业业态与社区商业中心亦有较大差异；

5、部分居民区是都市级或市级、区级商圈所在地，那么，其社区商业中心与商圈建设融合，可以减少或不建；

6、对于传统的社区或居民区，受建筑形态、道路等多方面的影响，建设社区商业中心的难度相对较大，可以社区便利生活消费中心等形态替代。远期可随便城市更新改造而列入规划再考虑新建；

7、与社区商业关系不紧密的各种商业平台、专业市场、物流园区等项目不在本统计之列；

8、根据知识城规划，远期规划将达到72万人，将建立14个社区商业中心，但基于本规划期限，及现有的市场需求等，布局数量减少；

9、现有商业面积及项目，主要根据各街道上报和调研所得。其中，大量的分布居民小区和临街的小商业网点，大多属于临时经营或处于城市更新改造范围内，不在统计范围内；

10、长洲街道人口结构中，本地人口约3万人左右，其余为军人和学生，再加上属于文化旅游区和规划限制，因此，其商业经营面积宜按人均0.5平方米测算。