目录

第一部分 规划文本(简本) 10

第一章 规划总则 11

第一条 规划背景 11

第二条 规划目的 11

第三条 规划对象 12

第四条 规划范围 12

第五条 规划期限 12

第六条 规划依据 12

第二章 发展基础 14

第七条 基本现状 14

第八条 主要问题 14

第三章 发展环境 14

第九条 主要优势 15

第十条 主要机遇 15

第四章 总体布局 16

第十一条 编制原则 16

第十二条 基本思路 16

第十三条 主要目标 16

第十四条 空间布局:一主二副、一轴三带、多节点 18

第十五条 主要任务 21

第五章 构建以高端商圈为核心的城市商业体系 21

第十六条 重点打造一个主商业中心:临港经济区新贸易创新中心 21

第十七条 构建空间布局合理的高端商圈体系 22

第十八条 培育一个国际一流都市级商圈:黄埔湾商圈 24

第十九条 做大做强两个市级高端商圈 26

第二十条 优化提升五个区级商圈 30

第六章 构建以便利生活为导向的社区商业体系 35

第二十一条 以社区商业中心为着力点,全面提升社区商业品质化水平 35

第二十二条 以品牌连锁便利店为切入点,全面提升社区商业便利化水平 44

第七章 构建以平台交易为特色的专业批发市场体系 46

第二十三条 转型疏解:传统实体专业批发市场发展导引 46

第二十四条 培育发展新业态:交易平台与展贸中心 48

第八章 构建高效快捷的智慧型商贸物流配送体系 49

第二十五条 现代城市商贸物流配送网点体系规划导引 50

第二十六条 构建与现代商贸物流配送相适应的物流设施体系 51

第九章 商业网点发展的主要对策和保障措施 52

第二十七条 商业网点布局与发展规划实施保障措施 52

第二十八条 规划权属 52

第二部分 规划说明书(全本) 53

第一章 总则 54

第一条 规划背景 55

第二条 规划目的 56

第三条 规划对象 56

第四条 规划范围 57

第五条 规划期限 58

第六条 规划依据 58

第二章 发展基础 62

第七条 基本现状 62

一、商业发展正进入结构变革与创新发展的关键时期 62

二、逐步形成了以大宗商品交易规模大为主要特点的商业网点体系 63

三、商业地产蓬勃发展,区域级商业中心及商业综合体快速扩张 65

四、以智慧物流、电子商务为代表的现代商业业态异军突起 67

五、商业产业链和价值链不断丰富,商业网点体系不断完善 68

第八条 主要问题 69

一、缺少都市级高端商圈,中高端商业网点及商业服务能力不足 69

二、生活性商业体系不够健全,居民消费购物便利性满意程度偏低 71

三、居民生活服务业网点数量不足,商业服务能力偏弱 72

四、传统专业批发市场业态老化,转型疏解势在必行 75

五、各类商业服务网点层次不高,缺少高端业态 76

六、商业人气相对不足,消费集聚力偏弱 78

七、商业网点发展缺少战略布局,商业聚集度不高,区域相对不平衡 79

第三章 发展环境 81

第九条 主要优势 81

一、良好的自然条件与地理区位优势 81

二、历史悠久的人文资源和旅游优势 81

三、强大的经济实力、产业基础与制造业规模优势 83

四、独具特色的高科技优势和丰富的高等级发展载体 85

五、不断优化的营商环境与政策优势 86

第十条 主要机遇 86

一、“一带一路”与粤港澳大湾区建设带来的新机遇 86

二、“四区四中心”建设带来的新机遇 88

三、大规模城市更新与人口规模的快速扩大带来的新机遇 89

四、新技术与现代商贸融合发展带来的新机遇 90

五、广州商业发展重心东移带来的新机遇 90

第四章 总体布局 93

第十一条 编制原则 93

一、充分发挥各项优势,挖掘商贸发展潜力 93

二、支持5G等技术应用,大力引进和培育新兴商业业态 93

三、坚持商业布局与现阶段经济发展水平相适应 93

四、坚持结构调整和布局优化相结合 93

第十二条 基本思路 94

一、高水平打造“一带一路”贸易枢纽,形成湾区贸易创新源 94

二、以“科技+商贸”为切入点,打造世界一流的新贸易创新中心 97

三、全面增强国际商贸中心功能,打造广州国际商贸中心新门户 97

四、依托产业优势,大力促进商贸业与制造业深度融合发展 98

五、以“四区四中心”为基点,借助商业网点布局促进产城融合 99

六、深度对接广州市商业网点布局,开拓黄埔区商业发展新格局 100

第十三条 主要目标 101

一、近期:2021-2025年(“十四五”期间),体系培育与成长期 102

二、远期:2026-2030年(“十五五”期间),体系提升与完善期 102

第十四条 空间布局:一主二副、一轴三带、多节点 103

一、一主二副:一个主商业中心和二个副商业中心 103

二、一轴三带:一条商业连接轴和三条商贸创新带 105

三、多节点:八大高端商圈、四大特色聚集区、…… 105

第五章 构建以高端商圈为核心的城市商业体系 110

第十六条 重点打造一个主商业中心:临港经济区新贸易创新中心 110

一、战略选择:“四区四中心”战略布局 110

二、优势条件:千年商都的起点及传统商业聚集区 110

三、打造未来商业发展新高地:业态构成与功能布局 111

四、商业发展定位:世界一流的新贸易创新中心 112

第十七条 构建空间布局合理的高端商业体系 113

一、黄埔区城市商圈构成与等级划分 113

二、黄埔区高端商业综合体(大型购物中心)数量规划 114

三、打造八大高端商圈:构建多层次高端商圈体系 116

四、构建具有黄埔特色的高端酒店体系 120

五、打造和提升四大特色商贸聚集区 122

表5-5 黄埔区四大特色商贸聚集区 124

第十八条  培育一个国际一流都市级商圈:黄埔湾商圈 125

一、黄埔湾商圈的范围与发展基础 125

二、黄埔湾商圈发展定位与业态选择 125

三、黄埔湾商圈发展目标与规模标准 127

四、打造黄埔商业新地标:标志性重点项目 128

第十九条  做大做强二个市级高端商圈 133

一、都市级商圈与市级商圈的主要差异 133

二、市级商圈1:科学城商圈的定位与优化提升 134

三、市级商圈2:知识城商圈的培育与特色打造 137

第二十条  优化提升五个区级商圈 141

一、大沙地商圈:吸引大量流动人口消费的区级商圈 141

二、南岗商圈:打造黄埔东部商业新高地 142

三、西区商圈:打造未来广州版的香港尖沙咀商圈 143

四、长岭商圈:以生态养生为特色的新商圈 146

五、云埔商圈:商产技深度融合发展示范区 147

第六章 构建以便利生活为导向的社区商业体系 149

第二十一条 以社区商业中心为着力点,全面提升社区商业品质化水平 149

一、社区商业的主要功能与业态组合 149

二、镇街级商业核心区:社区商业中心 150

三、社区商业中心业态设置与标准导引 152

四、街道(镇)商业布局与社区商业中心规划导引 154

五、着力打造八个示范性社区商业中心 163

六、社区商业中心布局与轨道交通网的融合 165

第二十二条 以品牌连锁便利店为切入点,全面提升社区商业便利化水平 167

一、品牌连锁便利店发展方向指引 167

二、品牌连锁便利店发展目标指引 168

三、品牌连锁便利店发展路径指引 171

第七章 构建以平台交易为特色的专业批发市场体系 173

第二十三条 转型疏解:传统实体专业批发市场发展导引 173

一、黄埔区专业批发市场转型疏解的路径与方向 174

二、转型升级:推动单一实体市场向商业综合体或展贸中心转型 175

三、拆除关闭:助推临港经济区商贸创新带建设 175

第二十四条 培育发展新业态:交易平台与展贸中心 179

一、大力培育和发展各类商贸平台,实现园区化发展 179

二、大力引进和提升各类展贸中心,实现品牌化发展 179

第八章 构建高效快捷的智慧型商贸物流配送体系 182

第二十五条 现代城市商贸物流配送网点体系规划导引 182

一、构建与居民生活需求相适应的智慧物流配送网点体系 182

二、构建与生产制造企业物流配送需求相适应的物流网点体系 183

三、探索构建与商品展示与商品定制相适应的物流配送网点体系 183

第二十六条 构建与现代商贸物流配送相适应的物流设施体系 184

一、构建具有黄埔特色的智慧物流设施体系 184

二、构建与现代商贸物流发展相适应的冷链物流体系 185

三、以港航物流为特色,构建保税物流体系与供应链总部聚集区 185

第二十七条 促进互联网等新技术在商业网点建设中的应用 186

一、大力发展基于互联网等新技术应用的智慧商业网点 186

二、大力推动电商交易平台建设,拓宽电子商务交易渠道 186

三、完善黄埔国家级电子商务示范园区建设 187

第九章 商业网点发展的主要对策和保障措施 188

第二十八条 商业网点布局与发展规划实施保障措施 188

一、加强认识引领,高度重视商业网点规划 188

二、加强规划实施,大力推进重点商业网点建设 188

三、加强部门联动,提升各部门对商贸服务业的协同治理能力 188

四、加强宣传推广,营造“崇商重商”的发展氛围 189

五、加强技术兴商,推进商贸服务业信息化建设和管理 189

六、加强规范引导,营造良好的商业网点发展环境 190

七、加强招商引资,吸引国内外新贸易产业要素集聚 190

第二十九条 规划权属 190

第三部分 规划图则 191

图1、黄埔区商业网点总体布局规划图 192

图2、主商业中心:临港经济区新贸易创新中心规划图 194

图3、都市级商圈:黄埔湾商圈规划图 195

图4、副商业中心1:科学城商圈(市级商圈)规划图 196

图5、副商业中心2:知识城商圈(市级商圈)规划图 197

图6、区级商圈1:大沙地商圈规划图 198

图7、区级商圈2:南岗商圈规划图 199

图8、区级商圈3:西区商圈规划图 200

图9、区级商圈4:长岭商圈规划图 201

图10、区级商圈5:云埔商圈规划图 202

图11、黄埔街道商业网点布局规划图 203

图12、红山街道商业网点布局规划图 204

图13、鱼珠街道商业网点布局规划图 205

图14、文冲街道商业网点布局规划图 206

图15、穗东街道商业网点布局规划图 207

图16、长洲街道商业网点布局规划图 208

图17、萝岗街道商业网点布局规划图 209

图18、长岭街道商业网点布局规划图 210

图19、联和街道商业网点布局规划图 211

图20、永和街道商业网点布局规划图 212

图21、九佛街道商业网点布局规划图 213

图22、龙湖街道商业网点布局规划图 214

图23、新龙镇商业网点布局规划图 215

图24、生物岛商业网点布局规划图 216

图25、高端酒店建设规划图 217

图26、品牌连锁便利店规划图 218

图27、街道(镇)社区商业中心规划图 219

图28、专业批发市场建设规划布局图 220

第四部分规划表则 221

表1 2018年黄埔区主要商品销售完成情况对比表 222

表2 黄埔区部分大型楼盘和商业综合体一览表 223

表3 黄埔区居民生活服务业网点数量与基本构成 226

表4 黄埔区居民生活服务业网点分布与现状人均经营面积 227

表5 黄埔区高端酒店一览表 228

表6 黄埔区主要餐饮聚集区分布 229

表7 广州市黄埔区主要历史人文景点 230

表8 黄埔区高端商业网点需求预测及构成 231

表9 临港经济区新贸易创新中心主流业态构成 232

表10 都市级商圈与市级商圈的主要差异比较 233

表11 黄埔区商圈等级划分标准及业态构成 234

表12 黄埔区八大高端商圈功能定位与业态布局一览表 235

表13 黄埔区八大商圈“十四五”期间主要城市更新改造项目一览表 237

表14 黄埔区高端酒店规划布局导引 239

表15 黄埔湾商圈发展基本指标及主要业态 241

表16 黄埔湾商圈“十四五”建设目标与主要任务 242

表17 黄埔区四大特色商贸聚集区 243

表18 社区商业中心的设置标准 244

表19 社区商业中心与便民生活服务中心服务范围比较表 244

表20 社区商业的主要功能与业态组合 245

表21 黄埔区社区商业中心的功能定位与设置标准导引 246

表22 黄埔区各街道(镇)社区商业面积现状与规划导引 247

表23黄埔区社区商业中心数量规划及空间布局导引 249

表24 黄埔区示范性社区商业中心标准 254

表25 黄埔区示范性社区商业中心规划导引 255

表26 黄埔区品牌连锁便利店数量规划及布局导引 256

表27 黄埔区部分物流园区及商贸物流企业 258

表28 黄埔区各街道“十四五”商业网点建设任务一览表 259

表29 黄埔区与广州市其他城区商业网点布局特色比较 261

表30 黄埔区社区商业中心布局与轨道交通站点的衔接 262

第五部分 附件 264

参考资料 265



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